土地の売却で必要な知識【流れ・費用・必要書類・建物付きの土地】

「土地を手放したいけど方法がわからない」

「できればなるべく高く売りたい」

土地の売却を考えているなら、それに関するいろいろなことが頭をよぎることでしょう。

土地を売却するにはどのようなステップを踏んで何が必要なのか、また、大きなものを売却するのですからそれなりの価格になり、その分気を付けなければならないことも多々あります。

そこで、ここでは土地の売却に関して知っておくべきことや注意点などをまとめました。

土地売却の流れ

まず知っておくべきことは、土地の売却はどのような流れで進行していくのかということです。

これを把握することでやらなければならないことが必然と見え、少しでも高額で売却することに繋がります。

それでは、手順ごとの詳細を見ていきましょう。

①土地の相場を調べる

とにかく気になるのは、土地にどのくらいの価値があるかどうか。

土地の相場は“国土交通省の不動産取引価格情報検索システム”で調べることができます。

しかし、土地にはそれぞれの個性があり、相場価格で売却できるとは限らないので、あくまで参考程度に見ておくのが良いでしょう。

②不動産業者を探して契約する

土地の売却は、不動産売買のプロである不動産業者に依頼するのがベストですが、ここで重要なのが“どこの不動産業者に依頼するか”です。

前述しましたが土地にはそれぞれ個性があるので、その個性に合った不動産業者に依頼しなければなかなか売却できなかったりかなり低価格になってしまったりと、納得いく売却にはならないでしょう。

不動産業者には得手不得手があるので、自分の土地を高額でスムーズに売却してくれる不動産業者を探さなければなりません。

そこで便利なのが、不動産一括査定サイトです。

多数の不動産業者が登録しているサイトで、売りたい不動産の情報を一度入力して送信するだけで対応可能な多数の不動産業者に査定依頼ができます。

必ず複数社に査定をしてもらい、査定価格や担当者の人となりを見て、信頼できると思った業者と契約しましょう。

オススメの不動産一括査定サイトはイエウールです

③土地を売り出す

不動産業者を一社に絞って契約したら、いよいよ土地の売り出しです。

査定時に不動産業者から提示された査定額を目安にし、担当者と相談しながら売却価格を決定しましょう。

不動産は売り出しから数ヶ月～半年で買主が見つかることが多いですが、土地の売却となればもっと期間が必要となることがあります。

土地は境界に関するトラブルを未然に防ぐため、境界確認済でない土地の場合は測量や境界確認をする必要が出てくるかもしれません。

それには3～4ヶ月を要するので、売却に1年はかかると見て行動するのが良いでしょう。

④買い手と売買契約を交わす

購入希望者が現れ、価格や引き渡し日など条件に納得がいったら売買契約書を交わしましょう。

もし、なかなか購入希望者が現れず、無駄に固定資産税のみ支払う期間が長くなりそうなら損切りも視野に入れましょう。

⑤代金の受取・引渡し

買主と契約を交わした後は、代金の受取と土地の引き渡しを行います。

これで土地の売却は終わりです。

その後、確定申告が必要な場合があります。

確定申告についてはこちらを参考にしてください↓

土地売却にかかる費用

土地はタダで売却できないのでさまざまな諸費用がかかります。

それを知った上で売却価格を設定しないと、損をすることがあるので注意が必要です。

①仲介手数料

家を売却した際と同じように、売却を依頼した不動産業者に支払う手数料が必要になります。

不動産の売買価格によって支払う金額が変わってきます。

②税金(印紙税・抵当権抹消登記の免許税・不動産譲渡益課税)

土地を売却すると、印紙税・抵当権抹消登記の免許税・不動産譲渡益課税の3つの税金が発生することがあります。

印紙税は売却額によって異なり、抵当権抹消消登記の免許税は不動産1つにつき1,000円ですが、手続きは司法書士に依頼するのが一般的なのでその費用が別途必要になってきます。

また、不動産譲渡益課税は売却後に利益が出た場合、確定申告して支払わなければならない税金となります。

③一部繰上返済手数料

ローンの返済が残っている土地を売却する場合、引き渡しまでに残債を全額返済しなければなりません。

その手数料として必要なのが一括繰上返済手数料で、3,000～5,000円+消費税が相場です。

手数料に関することは下記のページにも記載しております。

④その他(解体費用・測量費用・整地費用)

その他必要な費用

• 解体費用・・・価値がなくなった建物を解体して更地にする費用
• 測量費用・・・境界が不明瞭だったり登記簿上と異なったりする場合は測量が必要
• 整地費用・・・整地する必要がある土地であれば費用が発生

古い建物が建ったままの土地を売る際、解体して売る場合は解体費用が必要です。

土地の境界が明確でなかったり、登記簿上と異なる境界だったりする場合は、測量して土地の境界をはっきりさせなければならないので測量費用がかかります。

また、荒れている土地を整地して売るなら整地費用が必要になります。

解体費用や整地費用は土地の広さなどによって費用が変わりますが、測量費用は30～45万円必要になります。

土地の売却に必要な書類

※△・・・場合による

土地の売却に必要な書類と、どの書類がどのシーンで必要になるかをまとめました。

その他にも、建物付きで売却する場合は建築確認済書及び検査済書、建築設計図などが必要になってきます。

また、不動産業者が必要と判断した書類は指示に従って準備しておきましょう。

各書類の再取得方法などはこちら↓

建物が建った状態での土地売却

なかには、古家が建ったままの土地を手放そうと考えている人もいるでしょう。

価格がつけられないような古家が建っている場合、解体して売却するべきなのでしょうか。

また、家を残したまま売るべきなのでしょうか。

建物付きで土地を売却するメリット

建物付きで土地を売却するデメリット

まとめ

土地の売却は土地の相場を知る事から始まります。

『国土交通省の不動産取引価格情報検索システム』で土地の相場を調べてみましょう。

そのうえで、不動産一括査定サイトを利用して複数社に査定依頼をしましょう。

不動産一括査定サイトのオススメはイエウールです。 ⇒イエウール公式サイト

査定額や担当者などを見て信頼できる業者と契約すれば、あとは不動産業者の指示に従って相談しながら土地を売却するだけです。

その際、必要書類は前もって準備しておくとスムーズに売却が進みます。

また、古い家が建っている場合、そのままでも売却を進めることができるかもしれないので焦って解体せず、古家付きで売却するメリットやデメリットを理解したうえで不動産業者に相談してから対処していきましょう。

一戸建てやマンションを売却を検討中の方は、下記のページを一度、目を通しておくだけで売却金額が大きく変わる可能性があります。